传：地产要放大招…

有人问：房姐，是不是要有大利好，对市场有多大的影响？

房姐回复：

资本市场永远是最敏感的那个，一有风吹草动，立马就嗅到了味道。

说实话，前两天我也被地产股震了一下，传言说下周要开一个很高规格的会议，我看网上很多人把这个会议和历史上以往的四次城市工作会议都罗列了出来了，如果这次真的要开，那距离上次已经过去9年了，确实是个重磅信号！

谈谈我的看法，看法不一定对，大家就当个参考吧。

一、股市和楼市，不是一回事

先说说为什么股市这么激动。股市就像个神经质的小姑娘，有点风吹草动就大惊小怪，ZC预期一来，立马就嗨了，但楼市不一样，楼市是个慢性子的大叔，你急他不急，你催他也不理你。

我这些年看过太多次了，每次传出ZC利好，地产股都要来个过山车，2022年，2023年这种剧情演了好几遍，最后呢？结果大家自知！

为什么会这样？因为楼市的问题不是一天两天形成的，也不可能靠一个ZC就立马翻身，就像一个胖子，不可能今天决定减肥，明天就变成瘦子一样。

二、ZC力度是关键

不过话说回来，这次如果真力度足够大，那影响肯定是有的！

如果还是像以前那样，小修小补，那就是一阵风，过去就过去了，比如说降准，放松一点点限购条件，增加一点点收储资金，这种程度的ZC，对市场的刺激作用有限。

但如果真的来狠的，比如：

大幅降准降息，让资金成本真正降下来，全面放松一二线城市的限购，让外地人也能正常买房，或者直接宣布某些库存过高的城市几年内不再供地。

这些如果真的实施，那对市场的影响就不一样了，特别是对一线城市，很可能起到止跌回稳和反弹的作用！

三、现实很骨感

但是我得给大家泼点冷水，现在大家不买房，主要是两个原因：一是怕买了继续跌，过去几年抄底的人都被套住了；二是担心家庭财务状况，这个不多展开了。

这两个问题，不是简单的政策优惠能解决的，除非房价真的开始涨，让大家看到赚钱效应，否则观望情绪很难扭转。

四、我的判断

所以我的看法是：好消息可能会有，在第三季度，但楼市想要在短期内引起大的波澜，还需要进一步观察！

如果力度够大，最有可能的结果就是一线城市和核心二线城市的成交量回升，价格止跌企稳，但对于普通二线城市和大部分三四线城市来说，还需要更长时间的筑底过程。

类似前两天这种地产股的脉冲行情，过去几年我们见过好几次了，都很难持续太久，不过太正常了，股市里不可能一直亢奋，这次估计也差不多。

最后说两句

我建议大家，对于这种消息类的，既不要过分悲观，也不要过分乐观，该关注关注，但不要把希望寄托在某一个政策上。

买房还是要基于自己的实际需求和财务状况，不要因为股市涨了两天就头脑发热，楼市的春天不会因为一个会议就突然到来，但也不会永远不来。

近期我会密切关注相关信息，我会第一时间跟大家分享，咱们一起看看，这次是真的要变天，还是又一次"狼来了"的游戏。

大家觉得呢？你们对这次传言怎么看？